万达全国布局战略成型正积极筹备上市

2019-08-16 19:51:37 来源: 梧州信息港

  【文章】来源:石家庄广电 导语:10日,广州白云万达广场正式奠基,这是中国商业地产龙头企业——万达集团在珠三角兴建的个万达广场,同时也标志着万达广场在全国布局的基本完成。万达集团董事长 林昨日向易财经表示,万达目前正积极筹备上市,而有关reits的运作经验也已成熟,只欠东风。 10日,广州白云万达广场正式奠基,这是中国商业地产龙头企业 万达集团在珠三角兴建的个万达广场,同时也标志着万达广场在全国布局的基本完成。万达集团董事长 林昨日向易财经表示,万达目前正积极筹备上市,而有关reits的运作经验也已成熟,只欠东风。

  南下广州 万达强龙不怕地头蛇

  去年10月28日,北派地产商万达集团以11.22亿元大口吞下白云新城旧机场的四幅商业地块,并计划投入50亿元将之开发成为一个集商业、酒店、写字楼、公寓于一体的城市综合体项目。

  在广州这个地产业和商业高度发达的都市,万达这条 北方强龙 为何此时选择南下,又究竟能否压得住势力强大的地头蛇,实现成功立足?一时之间众说纷纭。

  前几年不敢来广州是因为缺少自信,直到2008年觉得商业资源积累与运营模式成熟了,我们才敢在2009年来。 林表示,之所以选择白云新城开发万达广场,是因为那里是个新区,而且旧机场中央人少,规划尺度的调整空间比较大,也更能检验产品是否对路及体现万达品牌的影响力。

  林不无自豪地说,广州万达广场一定会在亚运前开业,创造一个奇迹般的速度,而且一定会是广州的商业设施,而非 之一 。 我有这个信心,否则我不敢到广州来。这不仅仅是赚钱的问题,也是面子的问题。

  另据 林透露,万达在广州发展的远期目标是开发10个万达广场,争取一年一个。广州的地越来越少,万达对广州的旧城改造也很有兴趣,但要找的肯定是投入百亿以上的大项目,门槛高的话可以减少竞争对手。不过,他坦言,广州商业地产所占比例太低,而且高素质的不多,广州的地产开发模式需要冲击,政府也欢迎持有型物业进来。目前,万达在广州还有二三个项目在谈,都是在目前大家认为不适合做商业的地方。

  2012年规划出炉 拟 年内通过并购进军海外

  在发布会上, 林向媒体介绍了万达集团至2012年的发展规划。据介绍,万达集团今年将开业7家五星和六星级酒店,计划到2012年开业45家五星和六星级酒店;万达电影院线今年将开业21家影城,拟占有全国18%的票房份额,计划到2012年开业110家以上的影城,成为排名全球前八的电影院线。至于万千百货,今年将开业15家店,计划到2012年开业65家店,年销售额150亿元,成为中国的连锁百货企业。

  此外, 林表示,他曾到澳大利亚等地实地探访过,预计万达将通过并购的方式进军海外,这个目标三年内一定会实现。

  扩张激进资金无忧 正筹备上市

  在国家针对房地产市场宏观调控不断且信贷收紧的情况下,万达却在进行宏伟的扩张计划,其资金是否跟得上?

  对此, 林表示,今年万达的扩张计划其实早在去年三季度已经做好了成本分析。另外,今年即使信贷收紧,信贷额相比2008年仍然多了一倍,而且相对来说,大企业受到的影响比中小企业小得多。

  据 林介绍,万达的主要资金来源并非贷款,而是持有型物业带来的稳定收益,目前万达持有收租物业面积700万平方米,万达广场租金收缴率已连续五年高达99%以上,因此可以说是 不差钱。 此外,万达也在积极筹备上市,不过进展目前不方便透露。

  谈及reits, 林表示,的问题是税收问题,目前中国对商业地产持有者重复征税,如果这一问题能够顺利解决,那么reits就可及早推出。而早年有过reits运作经验的万达早已经拥有了成熟的操作经验,可以说只欠东风。

  林:今年房价难现拐点

  对于今年的房价走势, 林表示,认为今年房价会出现拐点是天真的想法。他认为,这一轮调控的口号与上一轮高峰期的调控不同,当时的货币政策是适度从紧,对房地产行业则是严控。而现在还是积极的财政政策和适度宽松的货币政策,估计年内政府都不会采取过激措施。随着拆迁法的研究和出台,土地价格会飞速上升,也会让开发商的开发成本大幅上升。 房价曲线一定是稳步上升的,现在还没涨到头。 林说。

  (来源:易 作者:张鸿雁)

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