上海秋季房展4天仅成交20套

2019-08-16 19:12:21 来源: 梧州信息港

  房价未见回落 买卖双方博弈僵局恐难打破

  10月6日,“假日楼市-2011上海房地产秋季展示会”在上海展览中心落下帷幕。商报获悉,虽然为期四天的房展会共接待观众高达1 万余人,但根据主办方透露的,包括异地楼盘在内的成交房源只有20 套、总价2.6亿元。此外,还有1 26套、总价21. 亿元的房源尚处于意向阶段。

  折扣优惠在10%以下

  据悉,本次“十一”假日房展会吸引250个参展项目,较“五一”房展会多出40%。但从现场来看,参展企业虽然不乏万科、保利、金地、万达等知名企业,但绿地、大华等本地龙头未见踪影。而一些展区也都是些年年出现在同一位置的“老面孔”,供方的参与热情与过往的周还有很大落差。

  商报注意到,在本次展会中,新面孔也屈指可数——远洋集团首度进入上海,其位于宝山罗店的精装修项目“远洋7号”将在年底开盘。

  限购、限贷等一系列房地产调控政策实施已近一年,然而房价始终未见实质回落,买卖双方一直处于僵持状态且观望情绪浓郁。从今年1月底出台“新国八条”之后,楼市进入长达9个月的低迷期,至今成交量在低位徘徊,上半年的“上海之春”和“五一”房展会,看房人流并不多。但从“十一”房展现场来看,人气明显增加,展会首日一大早就人潮涌动,数据显示,当日共迎来了4万余观众。

  商报发现,虽然此次的参展项目规模较此前有所增多,但大规模降价促销潮并没有出现,在一日展会收尾阶段,从各个楼盘的折扣幅度来看,打折力度并不明显,10%以下的“小恩小惠”成为主流。如位于宝山月浦的中冶尚园推出“9.5折优惠且送一半阳台面积”;金山新城的宝华海湾城同样打出了9.5折的优惠措施。

  另外,还有一些总价直降的项目,如嘉定新城的大盘保利湖畔阳光推出“总价优惠2万元后,全款9.8折,按揭9.9折”;杨浦新江湾城华润新江湾九里则是“总价减10万”等等。

  不少参观者表示,他们是来“领”的,目前看来住宅市场实际成交均价并未出现显著下跌。业内人士也称,买卖双方的博弈僵局恐怕很难打破。

  新房日成交量为六年

  综合来看,此次房展会上推出的各项优惠折扣并没有起到“打动人心”的作用,一些总价较高项目的减价折扣更显得缺乏吸引力,购房者“有效响应”比较平淡。根据主办方透露的数据,包括异地楼盘在内的成交房源只有20 套、总价2.6亿元。

  相关数据显示,今年国庆节期间(10月4日-10月7日)全市新房住宅累计成交 98套、4.47万平方米,同比回落77.6%、78.5%;成交均价为2.18万元/平方米、同比上升1 .7%。换言之,这四天中,申城楼市的单日平均成交水平不足百套房源,不仅低于9月份的日均成交16 .5套的水平,与去年同期462套相比更是缩水近八成,为近6年。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,此次展会中,有一些市场信号还是得到了充分的体现。“首先是在观望背景下,购房者展示了自己仍然旺盛的置业诉求和对价格调整的强烈期待。展会让多数人都比较失望。”宋会雍指出,“多数的供应方仍然没有纳入到促销的通道上来,很多的优惠举措仍具有试探意味。这也表明,尽管业内风传开发企业面临资金紧张的尴尬,甚至危机深度已接近断裂,这显然并不是事实。开发企业的资金状况仍在掌控之中,虽不能游刃有余,但仍可做到进退自如。”

  21世纪不动产市场部分析师黄河滔则表示,历年国庆期间新房成交往往受节假日氛围的影响,较节前皆会出现一定滑落,而今年情况更为明显,10月成交量继续低位徘徊的概率很大。“从‘十一’房展期间众多的参观人数可以看出,当前市场潜在购买力依旧可观;限购短期取消无望之下,房屋价格的适度调整是激活市场的有利方式。”

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