房地产销售拐点已出现投资依然惯性增长

2019-05-22 04:21:51 来源: 梧州信息港

房地产:销售拐点已出现 投资依然惯性增长

投资继续高速增长

月,全国完成房地产开发投资9932亿元,同比增长36.2%,其中,商品住宅完成投资6854亿元,同比增长34.0%。从累计数据看,同比增速都比上个月提高了1个百分点,仍处在加速阶段。由于投资是销售的滞后指标,当前的这轮楼市调整在投资增速上的反应要到9月份才看得到。

新开工增速有放慢苗头

月,全国房地产开发企业房屋新开工面积4.57亿平方米,同比增长64.1%,比月的60.8%的增幅继续有所扩大。但是,增幅的扩大与去年基数的降低有关系。如果看当月的数据话,4月份当月的新开工面积为1.34亿平米,同比增幅为73.0%,两项数据均低于3月份。

销售拐点已经出现

月,全国商品房销售面积2.34亿平方米,比去年同期增长32.8%,增幅比月回落3.0个百分点。其中,商品住宅销售面积增长30.3%。如果看当月数据,拐点的趋势更加明显:4月份当月,商品房销售面积8051万平方米,比3月当月减少155万平方米,其中住宅销售7249万平方米,减少180万平方米。

房价继续保持上涨趋势

2010年4月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%,其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%,商品住宅销售价格上涨17.3%。分地区看,与去年同月相比,涨幅的5个城市是:海口64.3%、三亚58.2%、温州26.1%、金华23.8%、北京21.5%。

小结

由于中央新一轮的调控政策是在4月17日见报的,因此其效应在本月反应还不充分。但是,预计未来几个月的数据将证明,这一轮短周期的市场拐点将发生在5月份,而投资、新开工等适应性滞后指标将在下半年的月份体现。

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