房产税预期弱化豪宅反弹

2019-08-17 20:34:52 来源: 梧州信息港

  受楼市调控新政影响,从4月中旬开始,上海高端住宅市场成交量出现较大幅度下滑,成交价格有所回落。不过来自中介的消息称,进入7月以来,上海部分高端住宅市场相比之前两月成交量出现明显反弹,一些品质高、地段好的房源吸引了不少投资客的目光。

  7月部分高端住宅反弹

  新政刚出台时,上海高端住宅市场的日子不太好过。

  中原地产新古北分行经理张彦说,刚开始的一个多月,古北板块内的高端住宅曾有过一段时间的低迷,那时候基本没有成交量,整个区域十几个盘,总共成交也不超过4、5套,价格也有10%的下调。

  但这一情况据说从7月开始就转变了。张彦称,进入7月,古北板块内的高端住宅价格就开始企稳,七八百万元标的的二手房成交量反弹了 0%-40%,价格与新政前持平。

  对上述观点,德佑地产古北分行经理时昌强亦表示认可。时昌强称进入7月,古北板块高端住宅二手房挂牌价普遍高于5万元/平方米,尤其是房型、楼层、朝向较好的房源,价格坚挺,不接受议价,基本都以挂牌价成交,一次性付款,成交周期明显缩短。

  据介绍,像板块内的古北国际花园、御翠豪庭二期这些品质较高,地段较好的二手楼盘,放盘量稳定,市场消化能力依然很强,成交均呈放量态势,仅半个月,上述两个楼盘共成交了5套,成交金额达4000万元。

  相较于古北板块内的高端住宅价格由跌转稳,世茂滨江板块的高端住宅则一直在涨。

  “世茂滨江一带的高端住宅价格其实一直在涨,只是新政开始后,涨幅放缓了一些。”汉宇地产世茂区域经理时世博说,像板块内的财富海景花园,由于是一线江景房,房型又主要以大户型为主,从2006年交付时就一直在涨,从每平方米5万多元一直涨到目前的每平方米10万-12万元。

  “只要有房源出售,价格符合市场,都会被很快卖掉。从4月到现在,每个月都有两三套成交,成交价在五六百万到1000多万不等。”时世博介绍,买主有改善型自住的,也有来自港澳台和江浙一带的投资客。另外像盛大金磐这类距离小金融中心区较近的二手高端住宅,目前的均价也在每平方米7万-8万元之间。

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