沪二手房交易现无序政策刺穿炒房者心理防线

2019-07-14 01:02:06 来源: 梧州信息港

沪二手房交易现无序 政策刺穿炒房者心理防线

自央行提高房贷利率以来,其他各方的跟进动作近日也相继出台,一个个连续不断的严控消息,已经开始让部分炒房者信心动摇,其中以投机行为较严重的上海表现为明显。从本周起,尽管房价还没有出现大的回落,但上海二手房市场的挂牌价格已经开始呈现出一定的无序状态。 打压信号接踵而来 3月28日,上海各家银行联合宣布将对同一购房者申请第三套及以上住房贷款进行严控;3月29日,央行行长周小川在接受人民采访时,谈道“主要还是依靠基准利率政策来对房地产价格产生影响”,这进一步引发了房地产市场人士的担忧,担心央行可能会采取加息措施,对房价进行更直接的调控。 周小川还谈道,房地产价格上升偏快,如不加以调控是有风险的,对未来要购房、租房的广大居民也将有损害。可以观察到,有些人对未来风险的判断有所不足,比如,其房价与收入之比是偏高的,也就是说还贷负担重、时间长;还有一些消费者买的房子面积比较大、档次比较高,投入比较大。这些,都需要消费者对未来利率变化可能产生的支出负担和风险有所认识、考虑。3月16日房贷利率的微调是对消费者的一个风险提示。 更为重要的是,周小川同时还表示,从国际上的经验来看,主要还是依靠基准利率政策(各国名称不尽一致)来对房地产价格产生影响。但在本次房贷政策调整之后,除了公积金贷款仍体现大致等量的利率优惠外,商业性房贷利率和同期贷款利率已经一致。下一步,如果基准利率有必要进行调整,其调控作用也同样作用于房地产价格。 尽管周小川的用句措辞非常谨慎,但很多房地产市场人士还是从中嗅到了危险的信号,也就是说如果有必要的话,央行可能会采取加息措施,对房价进行更直接的调控。 挂牌价格出现无序 一个个连续不断的严控消息,已经开始让部分上海炒房者信心动摇,尽管房价目前还没有出现大的回落,但上海二手房市场的挂牌价格已经开始呈现出一定的无序状态,相近品质的住宅再交易挂牌价经常相差数万元。 近期,在房产之窗、上海等站的二手房挂牌处查询后发现,上述络交易平台上的确出现了二手房上挂牌显着放量的迹象。在央行采取调高房贷利率措施之前,浦东地区的挂牌房源多在200到300套之间,在央行调高房贷利率措施后,挂牌房源明显增多,浦东地区的挂牌房源已经增加到了400到500套左右。站的工作人员对表示,其中虽然存在重复挂牌的可能,但比较而言,房源挂牌量激增的趋势已经显现。 另据上海市有关机构统计,近期的上海二手房市场挂牌情况确有放量,增幅约在15%左右,但相应的房屋价格并没有出现太大变化。 有上海房地产界的人士表示,目前,虽然在不少上海小区,房屋销售情况依然比较火爆,但相应的房价并没有再继续2004年的疯狂涨势,房价已经进入了平稳阶段。在二手房市场中,还经常出现挂牌房价混乱的情况,经常会有在同一地段,品质相近的房屋挂牌价相差好几万元的情况,尽管当事人在发现后,都很快对挂牌价格进行了调整,但这种挂牌无序情况是近几年很少出现的,尽管对房价以后的走势还难以做出准确的判断,但从市场迹象可以看到不少炒房者的心态已经发生了变化。 部分炒房者转做长线 业界人士普遍认为,因为不少炒房者都是通过银行信贷资金来进行炒作的,有的炒房者手里有十几套到几十套房子,房贷利率提高后,对其资金运作方面还是会形成压力的,此轮紧缩政策将会对炒房团造成遏制。 《温州晚报》曾多次组织温州投资者在全国各地进行房产投资,在温州炒房团中具有相当的影响力。该报有关负责人对表示,据其了解,此轮紧缩政策确实对一部分投资者造成了影响,但到目前为止并没有造成较大的抛售压力,大部分投资者还是认为人口、经济动力、持续的城市化才是带动房地产行业长期发展的因素。在一个比较长的时间段里,中国的房价还是有一定上涨空间的,在这种预期下,一些炒房者已经转做长线。 该负责人表示,很多温州投资者的资金并不是完全靠信贷支撑,在资金许可的情况下,随着政策的变化,一些温州投资者购楼时开始注意楼盘的内在品质了,开始精挑细选了,买回楼盘后,进行重新包装,重新定位,并自己进行招商,操作手法已经从当年的短炒型向中长期投资转变了,因而并不会对市场造成很大的抛压。 面对上海楼市近期的重重阴云,国内房地产业界认人士都给予了极大关注,有开发商表示,上海毕竟是此轮房价走牛的领头羊,如果上海房价、或者其市场参与者的行为发生变化的话,将对整个房地产市场产生较大的影响。

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