地方整理上半年楼市数据放松调控信心增加

2019-08-16 19:13:35 来源: 梧州信息港

  本报获悉,在年中经济形势会议召开前夕,北京、河南、四川等多省市都在密集收集、整理上半年楼市。

  7月17日,北京市房协受北京住建委委托发布上半年京城楼市数据显示,前6月,北京新建商品住房成交 .5万套,同比增加1 .7%。新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%。

  北京市房地产协会秘书长陈志表示,虽然近期楼市初现成交量回暖,个别项目存在试探性涨价,但总的来说,首都楼市呈现“量涨价跌”趋势,楼市调控效果明显,在下半年调控持续,库存高企的背景下,首都房价不存在大幅上涨的可能性。

  北京样本:量增价跌

  根据北京市房协发布北京上半年楼市数据,新建商品住房成交 .5万套,同比增加1 .7%;新建商品住房价格2.05万元/平方米,同比下降9.2%。其中,90%的成交为首次购房比重。

  而就在前一天,北京国土局亦发布数据,上半年,住宅楼面单价为4528元/平方米,较2011年全年住宅楼面单价4908元/平方米下降7%,土地价格回归到2009年前期水平。

  陈志介绍,从上半年数据来看,北京市楼市调控的效果还是非常明显的,在成交量上升的背景下,房价合理回归,投资投机性需求得到了有效抑制。

  不过,北京中原地产市场总监张大伟称, 月份以来,楼市成交量逐步回暖,再地王回归,利率下调,肯定会诱发企业涨价的冲动,未来北京楼市调控依然存在很大压力。

  北京市房协的一位负责人也认为,量和价是紧密相连的,在量增的背景下,严控房价的上涨,将是三季度拷问各地政府的难题所在。

  北京住建委签数据,7月上半月北京住宅签总量约为1 4 套,环比上涨27%,同比大幅上涨56. %。

  与此同时,深入一线调查获悉,7月以来,北京55个热点项目,41个均价上涨,占比75%。

  此外,继万柳地王后,北京市土地市场也开始升温,7月17日,北京市共出让5块地,其中大兴旧宫地块颇受关注,楼面价超过15918元每平方米,溢价率为45%。一扫5月住宅地块“零”成交的冷清窘况。

  陈志也表示, 月份以来,支撑楼市成交量上涨主要是首次置业,在交易量上涨,房价和土地市场处于低位的背景下,不能称之为严格意义的回暖,虽然个别区域或者个别楼盘可能存在局部的价格上涨,但大幅、普遍性的上涨可能性不大。

  “一方面,调控放松的政策条件不存在;另一方面,当前住房市场的主体为刚需,对价格较为敏感,项目一旦出现上涨,必然导致滞销。更为重要的是,北京的商品房市场总体供大于求。”陈志如是介绍。数据显示,截至6月底,北、上、广、深四大一线城市的楼市库存总量为2 .21万套,其中,北京商品房库存为8.1万套,依然处于历史高位。

  各地密集收集数据

  实际上,在北京市房协公布上半年楼市数据之时,调查获悉,河南、四川等多个省份都在密集收集、整理上半年房地产市场数据。

  河南省住建厅的一位人士介绍,根据要求,各市县需在7月1 日前上报上半年房地产市场运况,以及出现该情况的原因和应对的措施,并分析本市县下半年房地产运行走势。

  “根据初步整理的数据来看,调控效果明显,成交量回暖多是‘以价换量’的结果,后续房价不存在大幅上涨的可能性。”上述人士进一步介绍。

  不谋而合,上述国研中心的人士介绍,在上周密集摸底近期楼市回暖中,各机构和被调研部门均反映,房地产交易量上升是因为以价换量,未来房价反弹的可能性很小。

  中国社会科学院研究员曹建海认为,房地产市场已经出现反转,如果不加抑制的话恐将再次引起恶性暴涨。

  “以价换量的确是楼市的真实反映,但成交量反弹肯定会诱发企业涨价的冲动,各地政府、机构在总结上半年房价数据,避谈后续房价上涨的压力,可能也是希望决策层定调调控时,不要再从紧。”

  上述国务院研究中心的一位不愿具名的人士介绍,根据目前的楼市调控效果来看,预计后续调控将以稳为主,不会祭出新的更严的调控政策。

  阳光100常务副总裁范小冲认为,下半年,调控基本面还是稳定并从紧,但是预计在执行层面上将大打折扣。“上半年,中国经济破8后,地方政府暗自松动调控,和中央的博弈中更增加了一成信心。”

  上述北京市房协的负责人称,对于中央和地方来说,楼市调控和稳增长正成为两难,继续严控,销售萎缩,房地产投资必然下行,上下游产业链的需求也将萎缩,必会拉动经济下行。下半年,尤其是三季度,保量和控价的平衡以及稳增长和楼市调控之间如 衡是很纠结的一件事。

  “想解决上述矛盾,就需要决策层高度关注立法层面,降低地方政府对土地财政的依赖,以及地价占比房价的比重。”上述人士如是介绍。

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