等房价合理再买不迟

2019-08-16 19:41:16 来源: 梧州信息港

  陆宏

  在当前高房价下,买房要量力而为。如果经济条件宽裕,又没有其他好的投资渠道,买房不失为明智之举。但是在更多的时候,要考虑以下因素:

  从国民的房价收入比看房价存在不合理性。在西方成熟房产市场,一套大众化房子的总价也就是家庭年平均收入的 -5倍。上次听到一位孩子在美国读书的家长说,在美国20多万美元就能买一套带花园的二三百平米的别墅了。同样的房子在我住的县城都要 00多万元啊!楼房的间距还没人家宽敞。媒体也说现时美国的年人均工资收入为6万美元,我们这儿人均收入高估点算是6万元,也就是说咱不吃不喝,要50年才能买到一套别墅,美国人只要4年多就能办到了。当然这和美国的地广人稀是有关的。而日本、韩国房价奇高,有的要合二三代人之力才能买上一套房子。这和其人口密度及亚洲人喜欢买房置业的传统有关。我国的情况是各地人口不均,房价高低相差很大。我个人认为房价在一段时期内不会这么一直涨下去,要么房价下来,要么收入大幅上涨。

  房子流动性差,变现时间长。对于这点,如果是自住,当然不用考虑。但是在有了自住房再投资的话,就不太适合了。毕竟现在投资工具还是较丰富的。一套房产从有意向卖出至收到现金一般要一个多月,这段时间会失去一些投资机会。况且还有碰到行情不好卖不出去的时候。房产转租也是一件非常麻烦的事。我一个同事以前有套闲房出租,房客隔三岔五地找他,这里坏了那里要修。有时对于年轻人来说,一开始就买房的确会影响创业。有的年轻人可能很有创业的能力,如果贷款买了房,可能在十几年里都财务紧张,有了创业的想法和能力,但是因为还贷的压力,也只能窝在单位里。

  对此,我的想法是,等到创业有成或经济条件宽裕,房价又在合理区域时再买房会是较好的选择。

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